Обременение - это добровольное или принудительное ограничение некоторых прав на недвижимость.
Расскажем подробно о наиболее часто встречающихся, а также объясним, как снять запреты с недвижимости и какие документы потребуются.
Обременение накладывается только на некоторые права.
Обременённая квартира остаётся собственностью владельца, а не государства, банка или другого залогодержателя
Ипотека
Когда человек покупает квартиру в ипотеку, то недвижимость становится залогом для банка, а на сделки с квартирой накладывается обременение. Когда ипотека будет полностью выплачена, банк снимет обременение с квартиры. В случае с ипотекой, недвижимость выступает простым залогом того, что кредитор окупит свои затраты на неё. Если кредит не будет выплачен, то банк по суду заберёт жильё и продаст.
Арест
Арест на недвижимость, или движимое имущество как правило, накладывает суд за долги: например, по алиментам или кредитам. Заявитель обращается в суд с исковым заявлением на должника, и тот ставит запрет на сделки с имуществом. Арест фиксируется в Росреестре и ФССП, поэтому обойти его не получится. Такое обременение снимается выплатой долгов.
Иногда арест не связан с долгами. Бывают спорные квартиры и автомобили, в отношении которых идут разбирательства, и чтобы никто из сторон не смог продать недвижимость, накладывается арест. Например, при разводе и делении имущества супругов. После вынесения решения судом арест снимается.
Как снять обременение
Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Исполнительные документы, производство по которым окончено, вместе с копией постановления об окончании исполнительного производства в течение трех дней со дня окончания исполнительного производства направляются конкурсному управляющему или в ликвидационную комиссию (ликвидатору). Копия указанного постановления в тот же срок направляется сторонам исполнительного производства.
Таким образом судебный пристав-исполнитель обязан окончить исполнительное производство и снять ранее наложенные ограничения на имущество Должника, с момента получения им решения о признании должника банкротом. Данная позиция распространяется как на банкротства юридических лиц, так и физических.
Арест, наложенный по решению суда, снимается приставами. Между ФССП и Росреестром заключено соглашение: по нему приставы передают информацию о снятии ареста в течение трёх рабочих дней. Столько же времени уходит на обработку документов в Росреестре.
Чаще всего снятием обременений в процессе банкротства занимается арбитражный управляющий и это его прямая обязанность, чтобы реализованное имущество с торгов перешло в собственность победителя торгов.
Однако бывает и так, что Арбитражный не идет на встречу участнику торгов. Тогда заниматься бумагами придется уже вам. Жаловаться на Арбитражного управляющего в таком случае нет смысла. Лучше собрать комплект документов, который докажет ваши права на имущество.
Для этого обратитесь в орган, который наложил ограничение. Предоставьте туда протокол торгов, договор купли-продажи и получите там документ о снятии обременений.
Рекомендуем заранее связаться с Арбитражным управляющим и узнать информацию о возможных обременениях, наложенных на имущество должников, будут ли они снято после окончания торгов. Контакты Арбитражного Управляющего вы найдете в карточке лота на Финдерлоте.
Переходите на страницу поиска лотов и найдите имущество с дисконтом до 70%.