Открытый аукцион
Прием заявок
Описание лота:
1. Предмет продажиПродается 100% долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "Берег мечты" (ООО "Берег мечты").Единственный участник и директор: Репак Владимир ЛюбомировичИНН продавца (физического лица): 660802101524Юридическое лицо не имеет задолженностей, обязательства перед контрагентами отсутствуют. Компания создана исключительно для владения и реализации прав по договору водопользования.2. Исторический контекст и локацияУчасток расположен на берегу озера Исетское в городском округе Среднеуральск Свердловской области, в непосредственной близости от монастыря Святых Царственных Страстотерпцев на Ганиной Яме.Историческое значение: В ночь на 17 июля 1918 года тела последнего российского императора Николая II, членов его семьи и приближенных слуг после расстрела в доме Ипатьева были вывезены в урочище Ганина Яма и сброшены в шахту. В 2000 году на этом месте был основан мужской монастырь. Сегодня это один из главных центров паломничества и туризма в регионе. Ежегодно обитель посещают свыше 300 тысяч паломников со всего мира, а в дни памяти Царской семьи (17 июля) десятки тысяч верующих проходят крестным ходом от Храма-на-Крови до Ганиной Ямы.Транспортная доступность: Расстояние от Екатеринбурга составляет 20-30 минут на автомобиле, что делает объект пригодным для круглогодичного использования как жителями города, так и туристами.3. Водная акватория — ключевой актив3.1. Юридический статусДоговор водопользования N 66-14.01.05.005-Х-ДРБВ-С-2016-01767/00 от 05 августа 2016 года.Уполномоченный орган: Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области.Срок действия: 49 лет (до 2065 года).Площадь акватории: 0,029034 км? (29 034 м?).Право приобретено на открытом аукционе (протокол N 174 от 08.07.2016) — прозрачность и оспоримость исключены.Вид водопользования: совместное водопользование, без забора воды.Годовой платеж: около 3 500 рублей (минимальная налоговая нагрузка).3.2. Границы акватории (система координат СК-95)Акватория имеет юридически закрепленные границы, что исключает споры с соседями и контролирующими органами:Точка N 1: 56° 58' 1.81" с.ш., 60° 24' 22.86" в.д.Точка N 2: 56° 58' 0.50" с.ш., 60° 24' 16.71" в.д.Точка N 3: 56° 58' 0.28" с.ш., 60° 24' 13.73" в.д.Точка N 4: 56° 57' 59.98" с.ш., 60° 24' 12.84" в.д.Точка N 5: 56° 57' 59.38" с.ш., 60° 24' 13.19" в.д.Точка N 6: 56° 57' 59.10" с.ш., 60° 24' 13.57" в.д.Точка N 7: 56° 58' 4.83" с.ш., 60° 24' 20.74" в.д.Точка N 8: 56° 58' 3.65" с.ш., 60° 24' 15.41" в.д.Точка N 9: 56° 58' 3.05" с.ш., 60° 24' 10.70" в.д.Точка N 10: 56° 58' 0.99" с.ш., 60° 24' 7.22" в.д.Точка N 11: 56° 57' 58.31" с.ш., 60° 24' 7.61" в.д.Точка N 12: 56° 57' 57.15" с.ш., 60° 24' 8.85" в.д.3.3. Что разрешено строить и делать на воде (ценность для бизнеса)Договором водопользования прямо предусмотрено размещение следующих объектов:Для яхтенного и водномоторного спорта:Эллинг для хранения плавательных средств с устройством подъема (рельсовые направляющие с тележкой) — организация зимнего хранения и спуска яхт, катеров, гидроциклов.Лодочная станция N 1: 3 понтонных пирса + 1 Т-образный понтонный пирс.Лодочная станция N 2: 5 понтонных пирсов.Итого: 9 понтонных пирсов для швартовки судов.Для пляжного и семейного отдыха:Купальная зона с 1 Т-образным понтонным пирсом.Зона надувных аттракционов (аквапарк на воде).Для премиального отдыха и мероприятий:5 понтонных беседок для отдыха с 5 отдельными понтонными пирсами — готовые площадки для аренды (ресторан на воде, банкетная зона, VIP-отдых).Для активного спорта и проката:Зона для катания на гидровелосипедах с разметкой границ акватории.С 2016 года правообладателем ежегодно выполнялись мероприятия по охране водного объекта и предотвращению загрязнения.4. Береговая территория — красивейший лес у воды4.1. Описание участкаПолностью подготовленный земельный участок площадью 9,41 га на берегу озера Исетское. Это красивейший сосновый лес, непосредственно примыкающий к воде. Участок имеет выход к акватории и идеально подходит для создания закрытой курортной зоны.Местоположение: Березовское лесничество, Среднеуральское участковое лесничество, квартал 49.Выделы: части выделов 26, 27, 34, 35, 36, 38, 43.Кадастровый квартал: 66:62:0501001:6 (образован из участка 66:62:0000000:33).Целевое назначение: рекреационная деятельность.Вид права: долгосрочная аренда (49 лет) — перспектива для нового владельца акватории.4.2. Юридическая подготовка (сделано за нового владельца)Все предварительные согласования и процедуры по формированию участка выполнены:Разрешение на использование участка в целях рекреации подписано директором ГКУ СО "Березовское лесничество" Петровым Александром Ивановичем.Проведены мероприятия по выделению участка и согласованию его границ.Кадастровые работы выполнены ООО "Городской земельный кадастр" с применением спутниковых геодезических измерений. Границы утверждены и вынесены в натуру.Получено положительное заключение Департамента лесного хозяйства Правительства Свердловской области.Получено положительное заключение Правительства Свердловской области.Для нового владельца акватории процедура вхождения в долгосрочную аренду является технической и не требует длительных согласований.4.3. Что можно построить на берегуУчасток расположен в защитных лесах. Хозяйственная деятельность разрешена в рамках рекреации (статьи 41, 52, 53.1, 105 Лесного кодекса РФ).Зонирование территории:Выдел 34: зона активного строительства (разрешены капитальные объекты лесной инфраструктуры).Остальные выделы: зона тихой рекреации (только легкие конструкции, экологические тропы, просветительские маршруты).Разрешенные объекты:Объекты лесной инфраструктуры:Кемпинги и глэмпинги (временные постройки для размещения мест ночлега) — до 10 штук.Палаточный лагерь (возможность организации детского отдыха, работа с семьями группы социального риска, доступ к грантовым программам).Беседки для проведения конференций, показа научных и развлекательно-познавательных фильмов, приема пищи — 25 штук.Навесы — 25 штук.Элементы благоустройства: пешеходные лесные дорожки, туристические тропы.Детские игровые площадки с использованием природных материалов.Спортивные площадки.Объекты временной торговли и обслуживания:Нестационарные торговые объекты (павильоны, киоски для реализации экопродуктов, мороженого, сувениров, безалкогольных напитков) — до 10 штук.Противопожарная инфраструктура (в соответствии с нормативами):Пункты сосредоточения противопожарного инвентаря (мотопомпы, бензопилы, ведра, лопаты, топоры, пилы поперечные, электромегафоны, аптечки).Устройство подъездов (лесных дорог) к источникам противопожарного водоснабжения.Строительство, реконструкция и эксплуатация лесных дорог, предназначенных для охраны лесов от пожаров.Иные разрешенные объекты:Ограждение участка (статья 105 Лесного кодекса РФ).Фонари — 30 штук.Скамейки — 30 штук.Контейнеры-мусоросборники, урны — 30 штук.Наземные туалетные кабины — 15 штук.Воздушная линия электропередачи (проектируется).Котельная (автономное теплоснабжение).5. Инвестиционная привлекательность5.1. Ключевые преимуществаДефицит предложения. В Свердловской области практически невозможно найти одновременно:действующий договор водопользования на 49 лет с готовой акваторией;полностью подготовленный лесной участок 9,41 га с согласованиями;локацию с таким историческим и туристическим значением.Аукционное происхождение. Право на воду получено на открытых торгах (Протокол № 174 от 08.07.2016) — абсолютная прозрачность и оспоримость исключены.Минимальные операционные расходы. Годовой платеж за воду составляет около 3 500 рублей. Налоговая нагрузка — нулевая. Весь бюджет — в развитие.Исторический контекст. Соседство с монастырем "Ганина Яма" формирует устойчивый туристический и паломнический поток (более 300 000 человек в год). Объекты рядом с этим местом не могут обесцениться — это вечный актив.Социальный капитал. Концепция экологического просвещения (детские лагеря, просветительские маршруты) открывает доступ к грантовым программам и обеспечивает лояльность администрации.Готовность "под ключ". Покупатель получает не сырой ресурс, а инвестиционную платформу, где водный актив уже работает, а земельный участок полностью подготовлен и ждет оформления аренды.5.2. Что получает покупательГотовый водный бизнес:Право пользования акваторией до 2065 года.Юридически закрепленные границы (12 поворотных точек).Полный перечень разрешенных объектов (яхт-клуб, лодочные станции, пляж, понтонные беседки, аттракционы).Минимальный годовой платеж.Подготовленную береговую территорию:9,41 га красивейшего соснового леса на берегу озера.Все согласования с лесничеством, департаментом и правительством области.Возможность оперативного оформления аренды на 49 лет без длительных процедур.Юридическую чистоту:Отсутствие долгов и обременений.Право приобретено на открытом аукционе.Единственный собственник.6. Полный пакет документов предоставляется по запросу:Копия договора водопользования N 66-14.01.05.005-Х-ДРБВ-С-2016-01767/00.Выписка из Протокола аукциона N 174 от 08.07.2016.Схема расположения участка на кадастровом плане.Письмо-согласование ГКУ СО "Березовское лесничество".Положительное заключение Департамента лесного хозяйства.Положительное заключение Правительства Свердловской области.Отчет геодезической съемки (ООО "Городской земельный кадастр").Учредительные документы ООО "Берег мечты".
Начальная цена:1 000 000 руб.
Шаг аукциона:150 000 руб.
