Земельные участки под коттеджную застройку 18,41 га под ижс. готовая инженерия, челябинская область. инвестиционная площадка. уникальное предложение для девелоперов и инвесторов. продается земельный массив площадью 18,41 га в экологически чис...

Лот №333513 / Челябинская область 16.03.2026

Открытый аукцион Прием заявок

Описание лота: Земельный массив 18,41 га (под коттеджную застройку / ИЖС / СНТ)Расположение: Челябинская область, Аргаяшский район, тер. СДПК «Губернская усадьба»1. КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕТип сделки: Продажа единым лотом (Real Estate / Земли под застройку).Общая площадь: 18,41 га.Категория земель: Земли населенных пунктов.Разрешенное использование (ВРИ):Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства (СНТ).Локация: Живописная береговая зона озера Сергайды.Статус проекта: Инвестиционная площадка с высокой степенью готовности (подготовленный градостроительный и инженерный фундамент).2. ДЕТАЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ПЛАНИРОВКАПроект планировки территории предусматривает создание полноценного коттеджного поселка со следующей структурой:Жилая зона (участки под продажу/застройку):Общее количество участков: 114 шт.Площадь участков: от 11 до 17 соток.Статус: Все участки сформированы, размежеваны, поставлены на кадастровый учет (границы установлены).Инфраструктурный резерв и развитие:Резервные площади: Имеются свободные площади под расширение проекта или размещение доп. инфраструктуры.Организация проездов: Внутри массива предусмотрена внутренняя дорожная сеть. Выполнена отсыпка дорог по основным направлениям. Въездные группы запроектированы.Сервитуты: Для обеспечения доступа будет выделена дорога и оформлен безвозмездный сервитут внутри продаваемых земельных участков (участок с кадастровым номером 74:02:0810004:1287 и выделяемые части).3. ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА (ГОТОВНОСТЬ)Газоснабжение (ключевое преимущество):Магистральный газопровод подведён непосредственно к границе территории поселка.Газопровод оформлен и введен в эксплуатацию. Это существенно сокращает сроки и стоимость подключения для конечных покупателей участков.Электроснабжение:Электричество подведено к границам участков, установлены опоры ЛЭП.Подключение осуществляется сетевыми организациями в индивидуальном порядке по законодательству ИЖС (мощности рассчитываются под потребности).Водные ресурсы и рекреация:Участок непосредственно примыкает к озеру Сергайды (зарыбленный водоем).Близость к озеру Увильды (одному из чистейших озер региона, 9 км от участка).4. ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬПреимущества расположения: Экологически чистая зона, живописный ландшафт (берег озера).Расстояния до ключевых точек:г. Челябинск — 60 км (основной рынок сбыта — жители мегаполиса).г. Екатеринбург — 186 км (потенциальный спрос со стороны соседнего региона).г. Миасс — 96 км.с. Кузнецкое — в непосредственной близости (2-3 км).оз. Увильды / п. Увильды — около 1,4 км / 9 км.с. Аргаяш (райцентр) — 16 км.Социальная инфраструктура (с. Кузнецкое):Наличие круглогодичной социальной среды: школа, детский сад, амбулатория/ФАП, торговая сеть. Это позволяет позиционировать поселок не только как «дачи выходного дня», но и как место постоянного проживания с детьми.5. ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (БИЗНЕС-МОДЕЛИ)Учитывая размер участка, его расположение и степень подготовки, возможны следующие сценарии реализации:Коттеджный поселок постоянного проживания: Классическая модель девелопмента. Близость к соц. инфраструктуре (школа в Кузнецком) и Челябинску (60 км — стандартная миграция) делают формат востребованным.Поселок загородных домов «выходного дня» / Клубный поселок: Упор на экологию, тишину и близость двух озер (Сергайды и Увильды).Рекреационный жилой комплекс: Сочетание продажи участков под ИЖС с коммерческой составляющей (гостевой дом, мини-отель, кемпинг) на свободных площадях, учитывая близость к озеру Увильды (туристический кластер).Комбинированный формат (ИЖС + рекреация).Инвестиционный актив: Приобретение единым лотом с целью перепродажи поэтапно (с использованием выделяемого участка 4,2 га в том числе) или поиска соинвестора.6. ПРЕИМУЩЕСТВА И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬМасштаб: Крупный земельный массив (18,41 га) позволяет создать полноценную концепцию, а не точечную застройку.Высокая степень готовности:Участки размежеваны.Газ у границы (редкое преимущество для неосвоенных территорий).Дорожная подготовка (отсыпка).Разработан мастер-план.Природный фактор: Прямая береговая линия озера Сергайды и близость к озеру Увильды создают высокую добавочную стоимость (ликвидность таких участков кратно выше).Правовая чистота:Категория — земли населенных пунктов (меньше рисков, чем у сельхозземель).Проработан вопрос сервитута и выделения дорог.В объем сделки входит участок с КН 74:02:0810004:1287, с последующим выделением части (4,2 га) в общий пул.Готовый спрос: Близость к крупным промышленным центрам (Челябинск, Миасс) гарантирует наличие целевой аудитории, ищущей загородное жилье.

Начальная цена:45 000 000 руб.

Шаг аукциона:150 000 руб.

Прием заявок: 16.03.2026 12:00 до 05.04.2026 12:00
Проведение торгов: с 07.04.2026 12:00

Площадка:

Заинтересовал лот? Наш агент купит его за вас!

Стоимость услуги: 5000 руб.

Заказать

Участие профессионального агента по торгам

Юридическая помощь перед покупкой лота

Гарантия сделки по ФЗ №127 и ФЗ №299

Информация об объекте недвижимости

Информация о должнике

Должник: Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

ИНН: XXXXXXXXXXXX

Информация об организаторе

Организатор торгов: XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXXXXXX

E-mail: org_torgov@mail.ru

Номер контактного телефона: XXXXXXXXXXX

Информация об арбитражном управляющем

Арбитражный управляющий: Информация временно отсутствует.

ИНН: Информация временно отсутствует.

Документы

Xxxx, xxxxxxxxx xx xxxx..pdf

Xxxxxxx x xxxxxxx XX Xxxxxxx.pdf

Xxxxxx_xxxxxxxx_xxxxx_xxxxxxx_xxxxxxxxx_+(X).doc

Объявленные торги

Лот №19642-ОАОФ-1 / Челябинская область

Земельный участок, площадью 1015 кв.м., с кадастровым номером:…

Начальная цена: 860 000 руб.

Шаг аукциона: 43 000 руб.

Задаток: 86 000 руб.

Проведение торгов: с 29.04.2026 10:00

Объявленные торги

Лот №334533 / Челябинская область

Повторные электронные торги в форме аукциона, открытого по составу…

Начальная цена: 1 508 400 руб.

Шаг аукциона: 75 420 руб.

Задаток: 150 840 руб.

Проведение торгов: с 28.04.2026 10:00

Объявленные торги

Лот №334557 / Челябинская область

Торги путем публичного предложения по продаже залогового имущества…

Начальная цена: 428 400 руб.

Текущая цена: 428 400 руб.

Минимальная цена: 299 880 руб.

Проведение торгов: с 30.03.2026 00:00

Объявленные торги

Лот №0051122-51123 / Челябинская область

Земельный участок, кадастровый номер: 74:34:2508001:584; виды…

Начальная цена: 55 800 руб.

Текущая цена: 55 800 руб.

Минимальная цена: 27 900 руб.

Проведение торгов: с 25.03.2026 12:00

Объявленные торги

Лот №200188-МЭТС-1 / Челябинская область

Земельный участок в челябинской обл., 403 +/- 4.04 кв.м.

Начальная цена: 90 000 руб.

Текущая цена: 90 000 руб.

Минимальная цена: 45 000 руб.

Проведение торгов: с 12.05.2026 18:00

Объявленные торги

Лот №199957-МЭТС-1 / Челябинская область

Земельный участок в челябинской обл., 721 кв.м.

Начальная цена: 100 045 руб.

Шаг аукциона: 5 002 руб.

Задаток: 10 004 руб.

Проведение торгов: с 28.04.2026 11:00

Объявленные торги

Лот №199906-МЭТС-1 / Челябинская область

Земельный участок в челябинской обл., 1354 кв.м.

Начальная цена: 207 900 руб.

Текущая цена: 207 900 руб.

Минимальная цена: 145 530 руб.

Проведение торгов: с 12.05.2026 11:00

Объявленные торги

Лот №199918-МЭТС-1 / Челябинская область

Земельный участок в челябинской обл., 1050 кв.м.

Начальная цена: 97 830 руб.

Шаг аукциона: 4 891 руб.

Задаток: 9 783 руб.

Проведение торгов: с 27.04.2026 11:00

Заинтересовал лот? Наш агент купит его за вас!

Информация об объекте недвижимости

Информация о должнике

Информация об организаторе

Информация об арбитражном управляющем

Документы

Похожие лоты 8

Как получить отчет о недвижимости?

Мы ВКОНТАКТЕ