Элеваторный комплекс под ключ | собственная ж/д ветка с прямым выходом на порты азово-черноморского бассейна | земля 5,9 га в собственности | резидент сэз (налоговые льготы) | доступ к льготному кредитованию до 5%

Описание лота: ПРОДАЖА 100% ДОЛЕЙ ООО «ОГОРОДНЕЕ»Готовый элеваторный комплекс под ключ | Собственная Ж/Д ветка с прямым выходом на порты Азово-Черноморского бассейна | Земля 5,9 Га в собственности | Резидент СЭЗ (налоговые льготы) | Доступ к льготному кредитованию до 5%КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА АКТИВА (ДЛЯ ИНВЕСТОРА)№ПреимуществоОписание1Собственная железнодорожная веткаНовая рабочая Ж/Д ветка на территории комплекса с прямым выходом на порты Азово-Черноморского бассейна (Ростов-на-Дону, Азов, Таганрог, Темрюк, Новороссийск). Сокращение логистического плеча, снижение транспортных издержек.2Земля в собственностиУчасток 5,9 Га оформлен с 2005 года, категория — земли населенных пунктов. Полное отсутствие арендных рисков.3Готовность к немедленной работеВсе системы настроены и функционируют. Весовое оборудование сертифицировано и поверено. Складские помещения полностью обработаны и продезинфицированы.4Автономная инфраструктураСобственная заправочная станция на территории комплекса. Полная независимость в обеспечении ГСМ.5Юридическая чистота сделкиИмеется гарантийное письмо от залогодержателя (ООО «ЛУГАНСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ») о согласовании продажи и снятии обременения до момента заключения договора.6Экономия на переоформленииПокупка 100% долей ООО позволяет избежать перерегистрации 25 объектов недвижимости. Экономия на госпошлинах — более 2 млн руб.7Резидентство в Свободной экономической зоне (СЭЗ)Налоговые льготы: ставка УСН 3% («доходы») и 7% («доходы минус расходы»). Снижение операционной нагрузки на бизнес.8Льготное кредитование до 5% годовыхДоступ к программам государственного кредитования для резидентов СЭЗ (ставка до 5% на инвестиционные проекты) и для сельхозпроизводителей (до 1 млрд руб. под 5% на оборотные средства).9Мультимодальный логистический хабКомплекс может использоваться как зерновой терминал, транспортно-логистический узел, складской комплекс общего пользования, контейнерная площадка, топливная база.10Полная складская инфраструктураБолее 12 000 м? складских площадей, административно-бытовой блок, электроподстанция, гаражи, проходная. Все здания зарегистрированы в ЕГРН.ПРЕДМЕТ ТОРГОВНа торги выставляется 100% долей в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «ОГОРОДНЕЕ» (ОГРН 1229400036304, ИНН 9403010103).На балансе Общества находится полностью укомплектованный элеваторный комплекс под ключ, готовый к эффективной работе. Объект идеально подходит для организации крупного зернового терминала или расширения существующего агробизнеса. Все системы настроены и функционируют.ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: ООО «ОГОРОДНЕЕ»ПараметрЗначениеПолное наименованиеОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОГОРОДНЕЕ»ОГРН1229400036304ИНН9403010103КПП940301001Дата присвоения ОГРН29.11.2022Уставный капитал3 060 000 руб.Место нахождения293605, ЛНР, Станично-Луганский м.о., пгт Петровка, ул. Центральная, д. 18Генеральный директорКарнаухов Николай ИвановичОсновной вид деятельности:52.10 — Деятельность по складированию и хранению46.21 — Торговля оптовая зерном, семенами и кормами49.41 — Деятельность автомобильного грузового транспортаСОСТАВ УЧАСТНИКОВ (ПРОДАВЦЫ)УчастникНоминальная стоимость долиРазмер долиООО «САНТЕЙ» (ОГРН 1163123076973)2 922 300 руб.95,5%Пажетнев Андрей Андреевич (ИНН 366228988628)137 700 руб.4,5%Продается: 100% долей (оба участника продают свои доли в рамках единой сделки)СТАТУС ОБРЕМЕНЕНИЯВ отношении доли ООО «САНТЕЙ» (95,5%) зарегистрировано обременение в пользу:ПараметрЗначениеЗалогодержательООО «ЛУГАНСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 1229400070899, ИНН 9402009948)ДокументДоговор залога № 23/502-Н/23-2024-9-648 от 28.12.2024ВАЖНО:Имеется гарантийное письмо от ООО «ЛУГАНСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» о согласовании продажи и готовности снять обременение.Снятие залога будет произведено до момента заключения договора купли-продажи долей. Покупатель получает 100% долей, свободных от любых обременений и притязаний третьих лиц.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО СДЕЛКЕСредства от продажи 100% долей распределяются следующим образом:ПолучательДоля от суммы сделкиОснованиеООО «САНТЕЙ»95,5%Продажа доли юридическим лицомПажетнев Андрей Андреевич4,5%Продажа доли физическим лицомВсе денежные средства перечисляются на расчетные счета получателей в порядке, установленном договором купли-продажи долей. По желанию сторон возможны расчеты через нотариальный депозит или банковский аккредитив.ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ: ПРЯМОЙ ДОСТУП К ПОРТОВОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕСобственная железнодорожная ветка, проходящая по территории комплекса, подключена к магистральной сети ОАО «РЖД» и обеспечивает прямой выход на портовые мощности Азово-Черноморского бассейна.Доступные портовые направления для отгрузки:НаправлениеЛогистическое значениеРостов-на-ДонуКрупнейший транспортный узел, перевалка зерна на суда класса «река-море»АзовБлижайший порт с развитой зерновой инфраструктуройТаганрогУдобное транспортное плечо для экспортных операцийТемрюкПрямой выход на международные экспортные маршрутыНовороссийскГлубоководный порт, крупнейший зерновой терминал на Черном мореПреимущества для экспортеров:Сокращение логистического плеча по сравнению с поставками из центральных регионов РФВозможность отправки зерновых культур напрямую на экспорт без перевалки на промежуточных складахСнижение транспортных издержек за счет минимального расстояния до портовых мощностейЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРЕФЕРЕНЦИИ ЛНР: СВОБОДНАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА (СЭЗ)На территории Луганской Народной Республики действует Свободная экономическая зона (СЭЗ), созданная на основании Федерального закона от 24 июня 2023 года. Режим СЭЗ распространяется на ДНР, ЛНР, Запорожскую и Херсонскую области и будет действовать до 31 января 2050 года.Ключевые преференции для инвестора, приобретающего актив:Направление льготСодержание преференцииНалоговые льготыСниженная ставка налога по УСН: 3% (объект «доходы») и 7% (объект «доходы минус расходы») продлена на 2026 год и последующие периодыИнвестиционный режимРезиденты СЭЗ реализуют инвестиционные проекты с общей суммой вложений около 180 млрд рублей. Приоритетные направления — промышленное производство и логистикаТаможенные преференцииУпрощенный порядок перемещения товаров через границу СЭЗ, льготы по уплате таможенных платежей при ввозе оборудования и сырьяСубсидированиеВозможность получения субсидий на возмещение процентов по инвестиционным кредитамГрадостроительные нормыСпециальные упрощенные нормативы для строительства и реконструкции объектовПрактическая выгода для нового собственника:Приобретение бизнеса, уже зарегистрированного и функционирующего на территории ЛНР, позволяет автоматически использовать преимущества СЭЗ (при условии вступления в реестр резидентов)Льготное налогообложение существенно снижает операционную нагрузку на бизнесВозможность привлечения льготного инвестиционного финансирования под развитие комплексаЛЬГОТНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ: СТАВКА ДО 5% ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ СЭЗ И СЕЛЬХОЗПРОИЗВОДИТЕЛЕЙПриобретение бизнеса, зарегистрированного и осуществляющего деятельность на территории ЛНР, открывает доступ к нескольким программам льготного государственного кредитования.1. Для участников Свободной экономической зоны (СЭЗ) — ставка до 5%Правительство Российской Федерации запустило специализированную программу льготного кредитования для резидентов СЭЗ на территории новых регионов.ПараметрУсловия программыПроцентная ставкаДо 5% годовых включительно (действует при любом уровне ключевой ставки ЦБ РФ)Целевое назначениеРеализация инвестиционных проектов, развитие производства, модернизация мощностейОбъем финансированияОпределяется индивидуально под инвестиционный проектБанки-операторыПСБ, ЦМРБанк и иные уполномоченные кредитные организации2. Для сельскохозяйственных производителей — ставка до 5% с лимитом до 1 млрд рублейСельскохозяйственные предприятия ЛНР имеют доступ к отдельной программе льготного кредитования, адаптированной под потребности агропромышленного комплекса.ПараметрУсловия программыПроцентная ставкаДо 5% годовыхМаксимальная сумма кредитаДо 1 млрд рублей на одного заемщика в годСрок кредитованияДо 12 месяцев (оборотное кредитование)Направления использованияЗакупка семян, кормов, удобрений, ГСМ, сырья, оплата производственных расходов, хранение и переработка продукцииБанк-операторПСБ3. Для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) — ставка до 10%Для предприятий, не входящих в СЭЗ или не относящихся к сельскому хозяйству, действует отдельная программа льготного кредитования МСП, продленная на 2026 год.ПараметрУсловия программыПроцентная ставкаНе выше 10% годовыхСрок кредитованияДо 3 летМаксимальная сумма50 млн рублейГарантийная поддержкаГарантия может покрыть до 50% суммы кредитаБанки-операторыПСБ, ЦМРБанкСводная таблица доступных мер финансовой поддержкиПрограммаСтавкаМаксимальная суммаСрокОсновное назначениеДля резидентов СЭЗдо 5%ИндивидуальноПод проектИнвестиции, модернизацияДля сельхозпроизводителейдо 5%до 1 млрд руб./годдо 12 мес.Оборотные средства, сезонные работыДля МСП (общая программа)до 10%до 50 млн руб.до 3 летЛюбые нужды бизнесаПрактическая выгода для нового собственника:Экономия на обслуживании долга. Ставка 5% годовых в разы ниже рыночных ставок коммерческого кредитования.Доступ к оборотному капиталу. Возможность привлечения до 1 млрд рублей под 5% на подготовку к сезонным работам (закупка зерна, удобрений, ГСМ).Инвестиционный потенциал. Возможность получения льготного финансирования на расширение мощностей, модернизацию оборудования и развитие логистической инфраструктуры.Отсутствие привязки к ключевой ставке. Льготные программы действуют независимо от колебаний ключевой ставки ЦБ РФ, что обеспечивает предсказуемость финансовых издержек.МУЛЬТИМОДАЛЬНЫЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ХАБ: ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯКомплекс расположен на земельном участке площадью 5,9 Га с развитой инфраструктурой, что позволяет использовать его не только как элеватор, но и как многофункциональный логистический центр на пересечении транспортных потоков.Направления использования:НаправлениеПотенциалЗерновой терминал (действующее)Прием, хранение, сушка, отгрузка зерновых и масличных культурТранспортно-логистический узелПеревалка и консолидация грузов с автомобильного на железнодорожный транспортСкладской комплекс общего пользованияАренда складских площадей (более 12 000 м?) для сторонних операторовКонтейнерная площадкаОрганизация контейнерных перевозок с использованием собственной Ж/Д веткиТопливная базаРаботающая заправочная станция может быть масштабирована для обслуживания стороннего транспортаАгропромышленный кластерСоздание центра по приему, хранению и отгрузке продукции сельхозпроизводителей регионаСтратегическое преимущество:Комплекс интегрирует три вида логистических возможностей: собственный железнодорожный доступ, автомобильные подъездные пути и складскую инфраструктуру, что позволяет оказывать полный цикл услуг — от приемки продукции от аграриев до отправки экспортных партий в порты.СОСТАВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОКПараметрЗначениеКадастровый номер95:16:0000000:43035Площадь5,9 Га (59 165 кв. м)Категория земельЗемли населенных пунктовВид разрешенного использованияДля обслуживания существующих зданий и сооружений целостного имущественного комплексаАдресЛНР, Станично-Луганский м.о., пгт Петровка, ул. Центральная, участок 18ПравоСобственность (оформлена с 2005 года)2. КОМПЛЕКС ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙВсе объекты нежилые, зарегистрированы в ЕГРН, входят в состав целостного имущественного комплекса.СКЛАДСКАЯ ГРУППА (подготовлены к хранению зерна)№Кадастровый номерНаименованиеПлощадь195:16:0000000:49467Здание склада, лит.Б6-11 806,2 м?295:16:0000000:49458Здание склада, лит.Б(2)-11 376,5 м?395:16:0000000:49466Здание склада, лит.Б5-11 250,0 м?495:16:0000000:49459Здание склада, лит.Б(З)-11 223,0 м?595:16:0000000:49470Здание склада, лит.Б9-11 216,1 м?695:16:0000000:49457Здание склада, лит.Б(1)-11 192,4 м?795:16:0000000:49469Здание склада, лит.Б8-11 072,5 м?895:16:0000000:49468Здание склада, лит.Б7-1955,3 м?995:16:0000000:27269Склад, лит.Б4-1984,0 м?1095:16:0100021:91Здание склада, лит.Б(10)-1940,2 м?ИТОГО складская площадь:более 12 000 м?АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОЙ БЛОК И ИНФРАСТРУКТУРА№Кадастровый номерНаименованиеПлощадь1195:16:0000000:49453Административное здание (лит.А-2)373,3 м?1295:16:0100021:101Здание проходной (лит.Д-1)103,3 м?1395:16:0100021:102Здание для отдыха работников (лит.Е-1)67,9 м?1495:16:0100021:104Здание электроподстанции (лит.Р-1)42,1 м?1595:16:0100021:98Здание гаража (лит.Н-1)93,0 м?1695:16:0100021:99Плотницкое здание (лит.Ж-1)58,7 м?1795:16:0100021:100Нежилое здание (лит.К-2)174,5 м?1895:16:0100021:103Нежилое здание (лит.О-1)233,5 м?1995:16:0100021:97Нежилое здание (лит.З-1)184,6 м?2095:16:0100021:105Нежилое здание (лит.С-2)175,2 м?2195:16:0100021:95Здание подсобного помещения (лит.Х-1)51,0 м?2295:16:0100021:94Помещение для подсобного хозяйства (лит.Ф-1)165,5 м?2395:16:0100021:93Подсобное помещение магазина (лит.г-1)35,3 м?2495:16:0100021:92Здание магазина (лит.В-1)58,4 м?2595:16:0100021:96Здание свинарника (лит.Т-1)261,3 м?МЕСТОПОЛОЖЕНИЕРоссийская Федерация, Луганская Народная Республика, муниципальный округ Станично-Луганский, поселок городского типа Петровка, улица Центральная, дом 18.ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ БИЗНЕСА ЧЕРЕЗ ПРОДАЖУ 100% ДОЛЕЙ№ПреимуществоПояснение1Экономия на налогах и пошлинахПокупатель не платит госпошлину за регистрацию прав на 25 объектов недвижимости (экономия более 2 млн руб.)2Сохранение истории деятельностиЮридическое лицо имеет действующие договоры, лицензии и разрешения3Готовность к работеКомплекс полностью функционирует, склады обработаны, весы сертифицированы4Юридическая чистотаНаличие гарантийного письма от залогодержателя подтверждает согласованность сделки5Один документ — 100% активовЕдиный договор купли-продажи долей оформляет переход всего бизнесаОСМОТРОсмотр объекта производится по предварительной записи в дни, установленные организатором торгов.Резюме:Готовый бизнес с чистой юридической структурой, подтвержденным согласием залогодержателя и уникальными логистическими преимуществами, включая прямой доступ к портам Азово-Черноморского бассейна. Расположение на территории Свободной экономической зоны ЛНР обеспечивает дополнительные налоговые преференции для нового собственника. Возможность использования комплекса как мультимодального логистического хаба открывает перспективы для масштабирования бизнеса на все транспортные направления. Доступ к программам льготного кредитования со ставкой до 5% годовых позволяет привлечь оборотный и инвестиционный капитал на выгодных условиях.